天津土拍市场，燃起来了！
5月29日天津土拍迎来久违的热闹时刻，摇号、竞拍、溢价……不少优质地块引来众房企围观。
(资料图片仅供参考)
其中最受瞩目的当属河西体西地块，引来如金茂、华润、中海、龙湖等实力房企的竞拍。竞拍过程中，弹幕上网友对于金茂持更高的期待。
这是客户和市场对于金茂产品打造能力的认可，更是对金茂在河西区体北板块城市运营的期许。
最终，在经过143轮竞价后，体西地块由金茂以溢价10.5%、成交价59.1亿揽入。
在多数房企如履薄冰的当下，金茂重金购地，充分彰显其自身实力。
01
分化之下，方见品牌实力
二十大报告指出未来房地产发展方向，品质住房成趋势。可以预见的是，在品质分化的未来，金茂依靠过硬的品牌实力将稳立潮头。
截至目前，中国金茂已布局全国55座重点城市34个城市运营项目，赢得了数万名客户的一致认可与信赖。
在当前的房地产大环境下，品牌分化已然形成，拿地、拿高价地的主力基本都集中在央国企等国家队行列。
作为实力央企品牌，金茂以匠心挖掘城市未来潜能，以品质不断回馈市场厚爱。
金茂让一个个项目成为经得起时间考验的作品，以过硬品牌实力，赢得市场美誉。
天津金茂汇实景图
视线回到天津。行业波动之下，金茂天津始终能够保持领先地位，在房地产市场穿越周期逆势增长，离不开坚持修炼内功。
2023年金茂天津继续向内发力，全面回归基本功，在快的时代，做慢、做精、做细，将“回归行活”首次带入到行业的视线，再一次展示出央企头羊的先见与敏锐度。
02
金茂知改善、懂递进
产品力折服挑剔市场
央企品牌之下，自然不乏优质作品。在津打造的海河金茂府，成为金茂引领天津高端改善住宅标准的标志性大盘。
金茂2016年进驻天津，在津的首个项目便是高端“府”系产品—海河金茂府，这一府城大作。海河金茂府一经入市，便成为天津高端客群关注的焦点，项目入市价格捅破河东天花板。
高单价高总价下，海河金茂府在2018-2020年主销期内连续三年成交金额排名第一位，是市场和客户的认可。
价格是市场的印证，究其根本，金茂敢于突破性地采用12大精装智慧科技，切实解决了当时存在的居住体验痛点，温度、湿度通过智能显示，一目了然；新风系统正常运行，送风口源源不断输入鲜氧；电动外遮阳系统，良好的遮阳隔热的效果，更提高私密性……金茂团队收集客户的需求点，对居室环境进行了全面系统地升级。
海河金茂府实景图
2020年底，海河金茂府迎来了交付节点，从社区大门即可感受海河金茂府的不变匠心和入微品质。项目整体采用现代化设计手法，干净纯粹的石墙、工艺考究的铜门、对称布置长轴水景、地面石材铺装、中轴雕塑广场荣印台、多功能景观会客厅、成片的花卉丰富的层次……从建筑材料到花草植木，漫步在海河金茂府之中，府居的高阶质感跃然眼前。
海河金茂府实景图
入户大堂墙面、地面均铺了石材，超过5米的挑高，质感整体被拉升；楼道间墙面、地面也是石材的铺装；步入室内，除了精装科技配置，全屋高标准的品牌配置在当时市场上极为少见。
海河金茂府精装交付实景图
海河金茂府带给天津人居的所有想象和承诺，已经兑现，也让金茂府系产品收获了天津市场上的第一批忠实粉丝。
由府到城，金茂在天津下了一盘“府城”大棋。
金茂在入津四年后，再次布局城东，从府到城，兑现了更大的人居梦想。
这座“城”便是上东金茂智慧科学城。它历经三次迭代，代言金茂天津城市运营的标杆形象。
“三年成势，五年成形，八年成城”，上东金茂智慧科学城至今开工建设已达67万方，开发规模过半，步入大城呈现阶段。
随着前三期进入尾声，上东金茂智慧科学城随之推出了封面 D1地块。
上东金茂智慧科学城 规划示意图
从Ⅰ期至Ⅲ期，上东金茂智慧科学城基于对土地的研判，赋予每期作品新的生命力。
即将推出的D1地块自然而然的进行了产品迭代，公建化的外立面、森系东方空间造景手法，天津东区正式迈入城市运营3.0进阶作品时代。
D1地块建筑外立面 效果图
也正是金茂对于产品的执着打磨，造就了上东金茂智慧科学城在城东的“领头羊”地位。
在东丽单价2万元/㎡以上的改善项目中，上东金茂智慧科学城蝉联2022年、2023年新房销售面积和销金额榜首。
03
城市运营
生活场景与城市建设同步推进
从开发商到城市运营商，金茂力求将生活场景与城市建设同步推进。
一座海河金茂府，不仅为天津带来了人居新作，也带来了一座地标性商圈—天津金茂汇。
作为海河东岸的标志性建筑，天津金茂汇也是金茂天津基于城市运营商理念践行城市更新的代表作，是天津打造国际消费中心的地标商圈。
天津金茂汇实景图
如果说海河金茂府是金茂运营能力的初露锋芒，那么上东金茂智慧科学城则完整的体现了金茂的城市运营力。
作为约127万方城市运营级大城，上东金茂智慧科学城集 “TOD商业、智慧办公、城市公园、精英教育、生态居住”于一体，四年间，金茂为客户搭建的理想生活正在一一兑现。
J-park体育公园已经开放、约20万方体量的览秀城已签署投资协议、南开公能小学已投入使用……
金茂览秀城示意图（规划中）
金茂以其城市运营商的站位，为城东构筑了一座全能复合型大城范本。
在金茂的运营和建设下，2020年8月上东金茂智慧科学城以比肩河东的2.3万/㎡均价入市，仅用5个月时间便将金茂推至当年新房销额第三名。
04
河西体西新盘，金茂再展雄心
进津7年，金茂在天津有着一批忠实的拥趸，自然不缺市场认可度。
也正是基于对天津市场和客户的深度了解、成熟判断，金茂在此次土拍中毅然出手，拿下河西体西地块。
作为天津的政务中心，河西区位置优越，城市配套醇熟，而要说河西最为优质的地段，当属快速路以内。
也因此，这片区域一有宅地问世便会成为市场关注的焦点。
纵观近几年河西区成交的宅地，基本都集中在快速路以外，快速路以内鲜有地块出让，而此次金茂摘得的体西地块便位于快速路以内。足见其稀缺性和优质。
金茂体西地块位于河西区体院北板块。作为河西发展成熟区域，体院北城市界面、生活配套和居住氛围都相当优质。
地块南临快速路黑牛城道，东侧承接友谊路-宾水道，西侧紧衔奥体中心、水上公园，北侧更有天塔这一市区地标性建筑。地铁5、6号线肿瘤医院站距离地块仅百余米。居住环境和商业氛围在天津实属上乘。
地块位置图
地块航拍图
河西快速路以内的宅地稀缺性一目了然，作为“面粉与面包”的关系，未来新房注定备受瞩目。
基于体西地块的稀缺性和优质，预计未来将打造为金茂高端的“府”系产品，十二大绿金智慧科技、迭代的产品打造，的确更值得期待。
金茂入津门后，一直在身体力行讲述在城市基底上提升土地附加值的故事。对于土地的长期主义及潜力挖潜的预判能力，以及丰富配套业态、斑斓生活场景、多元生活想象于一体的实战打法，一直堪称行业表率。不管是在海河金茂府、上东金茂智慧科学城还是河西体北，金茂所到之处，皆是如此。
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