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一、房贷月供怎么算出来的

房贷月供计算和贷款形式有关：①等额本金，月供=(总贷金额-偿还贷款)X贷款利率+(总贷金额/总贷月数)。②等额本息，月供+【总贷金额X每月利率X(1+每月利率)^总贷月数】/【(1+每月利率)^总贷月数-1】。

二、买房贷款需注意什么

1、办理贷款买房之前，是需要查看个人的经济实力，看能够贷款的额度是多少，切记不可认为贷款的额度越高越好，这对后期还贷是有一定影响的，带来的压力也会比较大。因此要控制好房子的月供，要在个人工资的一半以下，以保证个人生活。

2、办理贷款买房，还需提前备好需要的贷款材料，务必保证材料的真实性，否则很难通过银行的审核，轻者被打退回来重新提交材料，严重的还会直接拒绝贷款，导致个人无法办理贷款，造成个人的利益出现损失，带来不便要的麻烦。

3、贷款审批下来之后，便要在每月及时偿还月供了，从而保证个人的征信良好。如果说个人资金是比较充足的话，是可以提前偿还贷款，只是要等到偿还一个月的月供后，方可向银行提出，而且需要多承担半年的月供偿还额。

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