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8月16日,国家统计局发布2023年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。7月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有20个和6个,比上月分别减少11个和1个。

针对本月70城价格变动情况,多位业内人士表示,楼市目前整体还处于下行阶段,房企企稳回升的动力稍显不足,7月市场释放出的政策信号较为密集,但由于政策具体细则并未在一二线城市全面落地,政策的实际效力依然有待8月才能显现。

新房方面,一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平,其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%,广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%;二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月扩大0.2个百分点。

58安居客研究院院长张波分析称,一线城市房价下行持续,虽然新房价格北上环比上涨,但新房受供应结构影响较大;同时,二线城市成都、海口等地的新房房价环比依然小幅上扬,但市场观望情绪已经开始蔓延。近期不少二线城市将出台政策降低二套首付比例,这对于改善型需求入场将起到积极作用,但市场的分化会导致降首付政策在不同城市的效果差异度依然较大。

“三线城市政策的出台力度总体偏大,但市场的反应不明显,主要缘于本次调整需要由点及面,由一二线到三四线逐步扩展开来,政策还需“应出尽出”,才能形成一二线带动三四线复苏格局。”张波补充道。

二手房方面,7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

张波表示,二手房市场上一线四个城市房价全面下行,广州环比下降比例最高,达到1%。这也体现出近期一线城市酝酿出台政策放松确有必要,一线城市的房价下行代表着市场面临的短期压力已经较为明显,行政性限制解除的紧迫度在提升,由于一线城市本身的需求依然存在,一旦政策释放得当,市场大概率会有序恢复。

同时,张波指出,二线城市的房价下行也值得重视,以往房价上行的成都、西安、杭州等城市在7月也迎来了二手房环比下滑。

对于价格下跌的主要原因,贝壳研究院分析称,主要是市场上供需关系发生了变化。新房供给方面,1-7月新房竣工面积同比增长20.8%,待售面积同比增长19.5%,二手房的在售房源量也在持续累积扩容。但需求方面,销售持续减弱,1-7月全国新房销售面积同比下降4.3%。

总体来看,张波表示,目前中央对楼市的定调已经发生重大变化,明确市场供求发生了重大变化,这对于热点一二线城市的放松政策出台提供了基础。8月包括一线城市在内的各核心城市,都在积极落实中央和住建部的相关政策精神,核心一二线城市的楼市放松细则有望在8月陆续落地,相关政策出台力度与时间对市场信心修复、楼市稳定、房价企稳回升都将起到重要作用。

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